专题：公募REITs三年考：解禁时刻料波澜不惊

　　6月21日，首批公募REITs迎来上市三周年，2021年6月21日，首批9只公募REITs产品正式上市外，Wind数据显示，截至6月20日收盘，36只已上市的REITs中，上市至今有253只获得正收益，15只涨幅超过10%。

　　三年时间里，沪深两市交易所陆续有36只公募REITs成功上市，总发行规模达 1，188.7 亿元。资产类型覆盖产业园区、仓储物流、保障性租赁住房、消费基础设施、高速公路、清洁能源、生态环保等，资产类型日趋多元，在盘活存量资产、促进投融资循环等方面发挥积极作用。

　　专家表示，在利率下行背景下，投资者对无风险资产收益要求下降，所对应的REITs风险溢价提升，配置价值愈加凸显。未来，二级市场价格波动低、资产收益确定性强的REITs产品竞争优势有望进一步增强。

　　三年时间里，沪深两市交易所陆续有36只公募REITs成功上市，市场整体发行规模超过1000亿元。底层资产涵盖收费公路、产业园区、水务、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房、消费基础设施等多种资产类型。

　　对于限售份额的解禁，中航首钢绿能REIT、博时蛇口产园REIT、平安广州广河REIT均在公告中表示，基于对基金及基础设施项目未来发展前景的信心和长期投资价值的认可，支持基金持续、稳定、健康发展，本次限售份额持有人承诺将继续持有本次解除限售的份额。业内人士表示，绝大多数原始权益人基于对自身项目未来发展前景的信心和长期投资价值的认可，减持动机较弱。

　　同是，专家表示，在利率下行背景下，投资者对无风险资产收益要求下降，所对应的REITs风险溢价提升，配置价值愈加凸显。未来，二级市场价格波动低、资产收益确定性强的REITs产品竞争优势有望进一步增强。

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